华润、万达、大悦城，一直是中国商业地产内资的三大标杆，这三家在中国已开了169个MALL，目前2016年上半年的业绩已被爆出，有人欢喜有人愁...
华润
转型拐点
就在刚刚，华润披露了2016年中期业绩。报告期内，华润开发物业实现营业额445.5亿港元，同比增长19.9%，投资物业(包括酒店经营)毛利率达到61.2%。，租金收入为港币35.3亿元。
目前，华润已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个。2016上半年，只有温州万象城开业。
租金最高的是：深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城，有8个购物中心租金收入同比增长超过5%。
5个购物中心出现租金下滑，包括深圳万象城、成都万象城、无锡万象城、郑州万象城和上海五彩城。深圳万象城则是首次租金下滑。
值得玩味的是，郑州万象城和成都万象城，租金下滑幅度均超过15%。一个位于郑州核心地段，但奢侈商业玩不过一旁的大卫城，另一个呢，位于郑州的东郊，这两年被IFC、成都太古里、成都大悦城抢生意。
出租率这块，无锡万象城依然垫底，达76.7%，跌幅最大的则是郑州万象城及杭州万象城。
华润已至转型拐点，郑州万象城在8月份推出的商场商业街区：“9¾站台”，就是次全新的尝试。
今年下半年，山东日照华润万象汇将在9月29日开业。2017~2018年将迎开业高峰，2017年将有超过10个新建购物中心开业。包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等项目。
万达
王者之势已成
2016上半年万达集团总收入376.35亿，比去年同期增长21.82%，商业地产占比21.58%，万达广场开业总数达142家，上半年共收租81.23亿，同比增长28.02%，实现毛利为人民币60.39亿，同比增长28.19%。
2015年开26个，2016年上半年开业9个，2016年全面要开业50个，2017年同样是50个，2018年起，每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。
2016上半年万达广场客流增长26%，客流热点分布上看，自东向西递减，沿海依然城市是主力，目前万达在江苏、福建、山东、浙江的生意更好。
万达广场的主力店面积正逐步缩减，能平衡资金链的金街的面积在提升，零售正被压缩，娱乐及体验业态占比提升明显，文化及场景成为发力方向。
在二三线城市，万达同样能刷出高业绩，目前提升明显。
大悦城
小宇宙爆发
2016上半年，大悦城的核心战略就是提质增效，推进基金合作及管理模式输出让大悦城加速。
目前这半年，爆出的营业收入为27.89亿元，同期上升25.4%。毛利达到17.17亿元；毛利率达61.6%，较去年同期上升2.7%。
投资物业租金收入增长21%，达人民币12.98亿元。大悦城购物中心租金同比增长24%达人民币10.5亿元，客流及销售额增幅均达19%，平均出租率超过95%。
除一线城市项目表现优异外，大悦城购物中心在竞争激烈的二线城市，如天津、沈阳、成都等，都取得了突出的成果，租金及销售额增长均超过15%。
目前大悦城土地储备仅为404万方，正努力发展轻资产模式，7月份继天津和平大悦城后，又联手贵州恒丰伟业，已达成战略合作意向。
8月份，还成功建立了商业地产基金平台，类似凯德的退出新模式。
总之，华润的万象城早已是中国内资开发商中的奢侈mall之王，正玩颠覆冲破瓶颈。而万达王者之势已成，全面攻入中国三四线城市，玩转轻资产，还要整合行业。大悦城呢，开创出场景商业征服时下年轻人后，正模式突破启动加速。
上半年只是开始，2016年中国商业地产注定要在沉淀后，迎来全面的爆发...
本文转自公众号：商智库
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