夜游项目|文旅投资的下一个风口!

中照网 · 2020-06-04

在中国旅游产业快速发展的浪潮中,出现过很多旅游项目的投资风口,如主题乐园,从欢乐谷到方特,再到万达、恒大等项目,全国主题乐园开发建设,如雨后春笋般的诞生。如旅游演艺,从印象系列到千古情系列,再到山水盛典系列、万达系列,仍是一如既往的遍地开花。此外,还有水上乐园、民宿、商业街、特色小镇等之类的项目,亦是如此。

旅游项目投资的下一个风口

如果说,以上几个类型的旅游产品,投资风口已过,那么,下一个旅游项目的投资风口是什么呢?编者认为,应该就是夜游项目。夜游项目主要是指夜游景区,但又不仅限于夜游景区。也可以是夜游古镇、夜游主题文化街、夜游旅游综合体等等。

首先,人们旅游方式的发生改变,新的旅游季节已经形成。随着旅游景区团散比例的逐步下降,旅游市场的游客人群,已发生转变,曾经独占鳌头的团队市场,逐渐萎缩,以家庭为主导的散客市场,日益强大。家庭出游,多以孩子为中心,而孩子的旅游季节,则主要集中在暑假和寒假。所以,伴随着人们出游意愿的提高,人们的出游方式的已经改变,以家庭型为单位的散客休闲游,迅速占领市场,把夏季、冬季两个传统的淡季,变成了旅游的新旺季。这就是新的旅游方式,所形成的新的旅游季节。

在旅游新旺季中,开发夜游项目具有得天独厚的条件。

因为,暑假时间较长,全年游客量中,占比较高,夜游游客量可以得到持续性的输入,且夏季天气炎热,人们夜间出游意愿较为强烈。其次,旅游产品业态发展不均衡,夜游项目处于开发的初级阶段。

着名旅游专家魏小安曾说“全国2万多家景区,5A景区200多家,只占约1%,市场份额占到40%,而99%的景区却只占60%,经营不可能好。这就是景区现状和结构性矛盾,多数勉强维持,大多亏损经营,只有少数赚得盆满钵满。所以,我们不能用1%景区的表现来说明景区整体效益。旅游景区不宜再投资。”

从行业宏观上,编者支持他的观点和论述依据,但从旅游业态角度分析,编者认为,夜间旅游景区还是非常具有投资前景的项目,夜游与现有白天景区存在市场互补关系,没有竞争关系,且市场夜游类型的旅游项目,开发力度远远不够。

在全国两万多家的旅游景区中,真正是夜间旅游景区的占比不足百分之十,市场已经出现严重的不平衡,白天景区竞争异常激烈,夜游景区市场基本处于起步开发状态。所以,在旅游产品业态发展不均衡的情况下,夜游项目,将会拥有非常广阔的市场发展空间,是当下旅游项目投资的最佳风口。

夜游项目自身具有什么优势

除了以上有利的市场因素,夜游项目还具备四大优势。

1、能够营造多维度旅游体验空间

未来旅游景区的开发建设,竞争的核心要素,将是如何营造多维度的旅游体验空间。而夜间旅游项目,最大的优势是利于景区营造景观效果,通过灯光、置景、多媒体等各种渲染手法,为游客打造多角度的场景化环境,让游客在旅游体验过程中,更具有多维度的沉浸式体验空间。

比如说,通过奥兰多迪士尼的阿凡达世界,其夜间场景氛围,营造的极其唯美,游客进入后,很快就会沉浸在阿凡达的多维度空间中,其旅游体验效果远远高于白天。

2、延长旅游时间,刺激旅游消费

有很多地方,游客量较多,但是,整体旅游收入一直萎靡不振。例如开封,开封作为具有影响力的历史文化名城,拥有庞大的游客基数。但是,由于缺少符合其自身特色的夜游项目,游客多为“一日游”的过境客源,无法延长游客逗留时间,增加游客旅游消费。

所以,类似于这些地区,若增加大型的夜游项目,既丰富旅游产品业态类型,又可以把白天景区的游客承接下来,引导游客从“一日游”向“多日游”转变,延长游客旅游时间,从而达到刺激旅游消费,带动区域经济发展的目的。

3、带动区域旅游产业链发展

夜游项目受益最为明显的就是住宿业和餐饮业。例如西安,一个以大唐芙蓉园为核心的夜游综合体项目,大大刺激了区域内住宿业和餐饮业的发展,并以夜游景区为蓄客手段,有效打通了“吃、住、行、游、购、娱”等各类旅游要素之间的联动性,成功推动西安整体旅游产业链的发展,大唐芙蓉园夜游项目的成功,既成就了西安旅游产业,也成就了曲江新区和曲江文旅。

因此,通过夜游项目打造,使之成为区域内的游客集散中心,旅游转换中枢,让白天各景区的游客,在这里产生交叉、互哺效应,促进旅游产业各环节融合发展,形成可持续性的旅游产业链。

4、业态独特,承载项目转型功能

随着,旅游项目投资力度的加强,市场竞争的加剧,没有自身文化特色的项目,将会被市场边缘化。如同质化严重的特色小镇、旅游演艺、主题乐园等项目。这些同类型的项目,若想扭转经营惨淡的局面,必须要寻找产品的差异化。在满足市场条件的情况下,转型夜游将是一个不错的选择。

以大型实景演艺项目为例,其转型夜游,还是具备一定的条件。一方面,实景演艺项目拥有一定的市场认可度和品牌知名度,不需要重新开辟市场;另一方面,实景演艺项目具备的景区基本功能设施,降低投资者的投资风险。

综合这两个方面的实际情况,投资者可以根据夜游项目建设需要,进行改造、扩建,并参照所在区域内旅游业态类型,选择一些具有文化特色的旅游业态植入,满足游客多种旅游服务体验,最终,让整个实景演艺项目,转型为具有综合旅游服务的夜游项目。

投资夜游项目需要具备什么样的条件

虽然说,夜间项目具有很独特的发展优势和广阔的市场前景。但是,所有项目投资,决不能一概而论,必须按着实际市场需求而定,而非是,什么地方都适合投资夜游项目。所以,投资者决不能盲目跟风,不切实际的抢占投资风口。编者一贯的原则,就是坚持所有产品,均以市场为导向,没有市场的产品,绝对不是一个好产品。在选择夜游项目投资时,一定要分析是否具备投资条件,以下五个条件,至少具备一个。

1、夜游项目投资区域内,游客量要达到200万人。请注意,不是旅游人次计算,而是,按着实际的人头计算。因为,只有区域内的游客量达到了这个基数,才能支撑整个夜游项目的开发建设和经营需求。

2、夜游项目投资区域内,宾馆接待床位达到3000个以上,且在夏季或者冬季入住率达到80%以上(南北气候差异)。因为,拥有一定数量的住宿接待能力,是解决夜游项目生存的根本。没有住宿接待能力,就无法留住游客,更无法带动旅游消费。

3、夜游项目投资区域内,拥有2-3个大型白天景区,且单一景区游客量达到百万以上。投资夜游项目,必须以白天景区的客源为基础,有效的承接白天旅游人群,是夜游项目最基本的生存之道。只有,做好了承接功能,才能逐步发展成为区域旅游的集散功能。

4、国内大型综合旅游度假目的地,也是夜游项目投资的绝佳区域。大型综合旅游度假区,具有成熟稳定的客源市场,拥有较好的旅游基础配套,是投资夜游项目的最为合适的理想之地。只要,前期旅游业态规划设计准确,夜游项目不需要旅游市场培育期,直接承接区域内客源市场红利,达到较好经济社会效益。

5、拥有千万级人口的大都市,也可以进行夜游项目投资。随着城市生活节奏的加快,人们工作压力的加大,城市休闲游市场异常火爆。在拥有千万级人口的大都市附近,投资具有休闲游属性的夜游项目,将会迅速成为市民休闲旅游的首选。

夜游项目开发的要点

1、根据“先天条件”,杜绝盲目开发

夜游项目的打造,虽是掘金“四季全时”旅游发展的重要手段,但其开发必须以一定的日间旅游发展基础或商业发展基础为前提,如成熟的景区、商业圈、一线城市中心区域或具备客流量基础的古镇等,且选址地必须建设完善的停车场、WIFI全覆盖、旅游厕所等基础设施,并配套系统的配套服务体系。

如项目地目前尚处于文旅发展的初期阶段,存在交通不便利、可利用土地受限、城市及周边区域消费能力低下、资源匮乏、或服务设施难以满足增量人口及游客等问题,应优先解决日间文旅经济发展的制约因素,杜绝夜游项目的生搬硬套和盲目开发而导致资金与资源的浪费。

2、“亮化”需以文化为魂,打造特色主题

在灯光秀、旅游演艺日益成为景区及城市夜游“标配”,“灯光一亮,黄金万两”成为各级政府共识的时代,要避免夜间旅游项目的同质化,形成人流聚集的核心吸引力,需要从区域文化内涵入手,包括城市人文历史、现代时尚文化、特色生活方式等,将区域文化故事与地域风情通过光影、演艺、沉浸式体验等手段进行提炼、重构与亮化呈现,构建符合城市气质的特色主题与文化IP,才能够形成夜间文旅项目的独特性卖点与差异化特质。

3、结合区域地标,形成特色游线

从夜游项目的成功案例中可以看出,串联区域标志性景观及城市文化场所,对其进行统一的主题营造和夜景设计,是凸显城市调性、促进景城夜间一体化发展的通用方式。应根据场地现状及文化禀赋,规划一条或多条主题游线系统,通过多项地标观光及夜游体验产品的组合,使原本独立的景点及文化场所相互联动,共同形成城市夜间文旅的品牌影响力。

4、创造多维消费场景,形成文旅商一体化发展框架

夜游项目的打造,要突破传统的夜间观光、夜间文化展览和夜间零售概念,应从满足居民及游客多元休闲消费需求出发,通过食住行游购娱等产业相关要素的业态化创新组合,创造多元化的消费场景并打造一站式的服务结构,升级夜游体验质量,并通过文旅产业带来的人气聚集与创意聚集,带动商业企业的入驻及规模化的经济发展,形成文旅商一体化的综合发展结构。

冷静布局,合理开发才是重中之重

夜间经济的走强,游客消费习惯改变,推动夜游项目发展。在人们生活节奏不断加快的背景下,夜间消费习惯已经形成,并逐步占领主导地位,尤其是炎热的夏季,人们夜间消费习惯尤为突出。随着人们日常消费习惯的改变,夜间经济一定会不断走强,夜游项目,会成为区域内游客的集散之地,会成为区域内带动旅游消费巨大引擎。

作为旅游项目投资者,一定要具备,在躁动的旅游投资环境中,能够冷静分析市场变化,在朝阳产业的光环下,能够理性把握投资方向。选定合适项目的同时,合理的结合区域优势,设计出有差异化的有竞争力的产品,才是重中之重。

来源:新文旅商会